В течение трех месяцев ЦБ России завершит действие программ с пониженными ставками 🏦🎄 С 1 января 2025 года начнет действовать новый стандарт ипотеки, который запретит банкам использование всех программ сниженных ставок.
Среди ставок, которые уйдут в небытие в год:
– 0,01% на время строительства
– 3,5% и 9% на весь срок кредита
– а также варианты вроде траншевой ипотеки и кредитов без ежемесячных платежей.
Почему это происходит ❓🏦Центральный банк считает эти схемы нерискованными. Все программы, позволяющие клиентам выгодно приобретать жилье, экономя на переплатах и снижая размер ежемесячного платежа, такие как траншевая ипотека и субсидированные ставки, будут отменены.
‼️ В 2025 году у нас останется всего два варианта для покупки жилья:– семейная ипотека, но пока непонятно, на каких условиях.
Эта программа сейчас фактически приостановлена, многие банки повысили первоначальный взнос до 50%.– стандартная рыночная ипотека со ставками от 21% до 23% и выше, если на двух предстоящих заседаниях ЦБ будет принято решение о поднятии ключевой ставки.
Почему это негативно скажется на всех ❓
Рассмотрим примеры изменения ежемесячных платежей.
👨👩👧👦Если взять семейную ипотеку на сумму 10 млн:
Сегодня – ставка 3,5%: 44 900р/мес
После запрета сниженных ставок: 60 000р/мес
‼️ Для стандартной программы разница будет еще более заметной:
Сейчас – ставка 9% – 80 000р/мес
При ставке 23% – 192 000р/мес
‼️ Также стоит учитывать, что на ближайших заседаниях в октябре и декабре ожидается повышение ставок, что повысит и ваши платежи.
☝️ Важно помнить, что к декабрю начнется активное обсуждение ситуации, застройщики будут использовать это в своих интересах и поднимать цены.
Что предпринимать ❓
Решение за вами.
Если вы планируете покупку недвижимости, пишите
📱 @Anastas1712 Я помогу проанализировать вашу финансовую ситуацию, определить подходящую стратегию и предложим актуальные варианты на рынке:
1️⃣ Для инвестиционного роста ваших средств
2️⃣ Для собственного проживания
3️⃣ Для получения пассивного дохода
