КвартирникЪ

Топ-10 самых загруженных станций московского метро

«Комсомольская» — 163 тыс. чел в сутки ;

«ВДНХ» — 144 тыс. чел в сутки;

«Щелковская» — 131 тыс. чел в сутки;

«Китай-Город» — 123 тыс. чел. в сутки;

«Курская» — 123 тыс. чел. в сутки;

«Выхино» — 117 тыс чел. в сутки;

«Теплый Стан» — 114 тыс чел. в сутки;

«Новогиреево» — 112 тыс чел. в сутки;

«Домодедовская» — 111 тыс чел. в сутки;

«Царицыно» — 105 тыс чел. в сутки;

Напомним, что именно транспортная доступность – ключевой фактор у многих покупателей при выборе жилья. Развитая транспортная сеть, удобные развязки в разы повышают уровень ликвидности недвижимости.

В Москве в микрорайоне «Камушки» начали снос пятиэтажек.

➖ Прямо сейчас ведутся демонтажные работы трёх расселенных пятиэтажек в микрорайоне «Камушки». Землю под ними ещё весной выкупила девелоперская компания «Страна Девелопмент».

➖ На месте старых домов будут возведены два жилых небоскрёба, объединенных 6-этажным стилобатом. В нём расположатся офисы и магазины. Общая площадь комплекса составит 280 829 м², из которых 231 822 м² отведены под жильё.
Именно эти высотки положат начало будущему району «Сити-2».

➖ Другие 15 расселенных домов пока остаются целыми, их будут сносить позже. Поэтому, у любителей контрастных видов ещё есть возможность насладиться ими.

Фото: stroi_news

В течение октябрьского месяца заметно сократилось количество льготных жилищных кредитов, предоставленных по всей стране.

Несколько регионов отметили уменьшение вдвое. Например, в Якутском крае сумма сделок по льготным условиям упала с 4,83 миллиарда до 2,42 миллиарда рублей. Значительное снижение также зафиксировано в Калининградской области – на 38%, а в Чувашии и Пензенской области – на 36%.

В определенных местах уменьшение составило всего 7%, но количество выданных кредитов неожиданно возросло. Заметное падение объемов также отмечено в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге – на 10%, 9% и 22% соответственно. Радует тот факт, что наблюдается небольшой рост спроса на готовое жилье, в то время как новостройки и земельные участки для частного строительства теряют свою привлекательность.

Есть возможность арендовать изысканную квартиру на Новом Арбате за 500 000 рублей в месяц. Изумительное представление архитектурного дизайна впечатляет своим роскошным интерьером, включая столбы из золота, потолочные фрески и мебель от популярных брендов Cappelletti и Versace, создающую впечатление, что дизайнер переместил атмосферу 90-х прямо в помещение.

Общая площадь квартиры равна 174 квадратным метрам, помимо золотых элементов, в ней также представлена мраморная отделка в ванной комнате, широкие панорамные окна в гостиной и изысканные люстры, способные осветить всю окрестность. Планировка включает три спальни, гостиную, кухню с зоной обеда, два санузла и прихожую. Этот роскошный дом располагается на десятом этаже жилого комплекса, построенного в 2010 году, напротив здания, где находятся офисы Союза еврейских ветеранов.

Планируется, что российская почта увеличит свои финансовые резервы путем продажи своей недвижимости в Москве.

На организуемом агентством движения России аукционе будут представлены объекты на общую сумму 1,4 миллиарда рублей.

Среди имущества, которое будет выставлено на продажу, находится пятиэтажное здание в районе Восточного Дегунино (с общей площадью 5521 квадратный метр и участком в 7374 квадратных метра) с начальной стоимостью 658,2 миллиона рублей. Еще одним лотом станет оптовый комплекс в Дорогомилово, состоящий из семи нежилых зданий, общей площадью 1796 квадратных метров и с начальной ценой 129,7 миллиона рублей.

По данным агентства движения, все эти объекты имеют "перспективы для роста". Однако у некоторых вызывает сомнения это утверждение, они полагают, что организация стремится избавиться от старых активов.

Для улучшения жизни определенной группы работников государственной службы была запущена программа, предоставляющая ипотечное кредитование с фиксированной ставкой в 12%. Излишек между указанной ставкой и стандартной в 21% компенсируется из государственного бюджета. Предполагается, что такие действия направлены на создание специальных условий для госслужащих, ожидающих поддержки, отличающейся от помощи, предоставляемой другим гражданам.

Указанная программа охватывает сотрудников различных ведомств, таких как Минфин, Минтруд, Минстрой, ФНС и Казначейство. Однако число участников ограничено: ежегодная квота составляет девять человек из каждого ведомства. Для участия в программе необходимо соответствовать определенным критериям: возраст до 35 лет, минимальный трудовой стаж в год и наличие определенных достижений, таких как участие в спецоперациях или обладание государственными наградами, а также победа в конкурсах, подобных "Лидерам России".

Эксперимент был запущен летом 2024 года и продлится до 2027 года, обеспечивая равные возможности для всех квалифицированных госслужащих. Все обязательства по новым ипотечным соглашениям возлагаются на участников, тогда как заинтересованные стороны выражают свое негодование, называя решение вопроса жилья "элитарным".

Благодаря общей стабильности на рынке жилья, можно отметить резкое увеличение стоимости новых жилых комплексов в различных городах подмосковья. Этот тренд заметен в населенных местах с доступным жильем, где начали активно предлагаться престижные апартаменты.

Данные от Росреестра свидетельствуют о том, что в столице за первые десять месяцев нынешнего года произошло регистрация 115 300 сделок купли-продажи жилых помещений. Этот показатель уменьшился на 20,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Информация, представленная ЦИАН, показывает, что даже при сокращении числа новых строительных проектов в сфере недвижимости города Москвы, дефицит жилых площадей не ощущается.

Текущая угроза финансового краха застройщиков, занимающихся строительством жилья в России, находится под пристальным наблюдением. Вице-премьер Марат Хуснуллин заверил, что правительство примет меры для предотвращения возможного банкротства.

Хуснуллин подчеркнул важность всестороннего анализа обстановки. Он отметил, что некоторые застройщики допустили ошибки в своем планировании и могут оказаться не в состоянии выполнить поставленные задачи. В связи с этим правительство готово предпринять все необходимые шаги для предупреждения подобных ситуаций и смягчения последствий финансовых проблем. Эти утверждения были сделаны в итоге кризисного периода после падения стоимости акций компании "Самолёт".

⭐️Опытный риелтор - залог успешной сделки

Валентина Забаровская уже 14 лет помогает людям в подборе доходной недвижимости и заключением сделок.
В своем блоге Валентина:
▫️определит ваш инвестиционный потенциал
▫️найдет для вас недвижимость, приносящую от 30% годовых
▫️расскажет вам про новые инвестиционные решения и объекты.

Не упусти возможность правильно вложиться в недвижимость!
https://t.center/+qJOi6Hn4Xh1lZTQy

Первый раз стоимость каждого квадратного метра жилья в историческом центре Москвы возросла до уровня в 600 000 рублей. За последний год наблюдался прирост на 16 процентов. По мнению экспертов, хотя цены на жилье в этом районе росли быстрее в прошлом году по сравнению с периодом с осени 2022 по осень 2023 года, они ожидают замедление этого роста в дальнейшем.

Последний отчет от Nikoliers отмечает рост спроса на новые жилые дома в Москве на 3,2% в октябре, что положительно повлияло на эту категорию недвижимости. При этом увеличение общей жилплощади составило всего 0,2%, что свидетельствует о предпочтении покупателями более компактных квартир.

Из материалов презентации Nikoliers, подготовленной Анной Мурмуридис, видно влияние повышения ключевой процентной ставки на рынок. Несмотря на снижение объема ипотечных сделок, интерес к недвижимости в октябре значительно возрос по сравнению с летом. Прогнозируется, что цены останутся стабильными из-за высоких процентных ставок и финансовых трудностей у застройщиков. Существует вероятность корректировки цен на проекты с избыточными бюджетами или в премиум-сегменте.

С учетом предлагаемых скидок от застройщиков, цены поднялись на 1,1% за прошлый месяц и на 1,9% без учета скидок.

Выручка от деятельности ГК ФСК в первых трех кварталах 2024 года увеличилась до 211,5 миллиарда рублей, что свидетельствует о росте на 18% по сравнению с прошлым годом. Основным фактором, способствовавшим увеличению выручки, стала продажа недвижимости на сумму 110,8 миллиарда рублей, что составило 434 тысячи квадратных метров. Несмотря на трудности на рынке недвижимости из-за отмены льготной ипотеки и повышения ключевой ставки, компания показала улучшение результатов.

Повышение выручки также было обусловлено эффективным использованием производственных активов ГК ФСК, что позволило компенсировать негативное воздействие факторов рынка. Однако в следующем году компании предстоит адаптироваться к новым условиям, учитывая постоянные изменения в экономической обстановке, что повлияет на ее будущие результаты.

В сентябре в Москве средний срок экспозиции вторичных квартир увеличился до 118 дней, что свидетельствует о повышении времени, за которое продается жилье после размещения объявления. В прошлом, в 2017-2018 годах, этот показатель был значительно ниже - от 70 до 85 дней.

В Москве больше не будут строить апартаменты без обязательного социального жилья. Существующие проекты будут завершены, но новые разрешения на строительство не будут выдаваться. По мнению заммэра Владимира Ефимова, апартаменты несут избыточную нагрузку на городскую инфраструктуру из-за нарушения требований по площади, инсоляции, парковке и уровню шума. Он заявил, что такие объекты лучше развивать в других регионах России, а не в Москве.