Из интересного в еженедельном дайджесте Дом рф Рынок новостроек поддерживает «Семейная ипотека»: в августе-октябре ежемесячно выдавалось 32 тыс. кредитов на 170-190 млрд рублей (более 85% от всей выдачи ипотеки с господдержкой). И, кстати, эти темпы еще бы удержать. У ряда банков заканчиваются лимиты (в том числе у Сбера), большинство выдач семейной ипотеки подразумевает выплату комиссионных банкам. За первые две недели ноября банки выдали 21 тысячу ипотечных кредитов на 90 млрд руб. – примерно в 1,5 раза меньше, чем выдавали за первые полмесяца в августе-октябре. Основной спад – за счет рыночных программ, из-за роста ставок до ультравысокого уровня (28,4% на 15 ноября, + 6,1 п.п. с начала октября). Ультравысокий… Интересно, какое прилагательно будет применяться к ставкам после повышения ключевой в декабре? За январь-октябрь 2024 года в России введено в эксплуатацию 87,6 млн кв. м жилья (+2% к 10 месяцам 2023-го), в т.ч. в октябре − 6,4 млн кв. м (соответствует уровню октября 2023 г). Весь рост обеспечен сегментом ИЖС (58,1 млн кв. м, + 16% г/г), тогда как ввод МКД (многоквартирных домов) продолжает уступать уровню прошлого года (29,5 млн кв. м, минус 18% г/г). Лишнее подтверждение того, что красивые цифры объемов строительства обеспечены индивидуальными усилиями граждан. А ведь последствия высокой ключевой ставки и отказа от льготной ипотеки на вводе еще не начали сказываться. Средневзвешенная ставка по проектному финансированию (ПФ) увеличилась до 7,9% на 01.10.2024 (+ 0,5 п.п. за сентябрь), что отчасти обусловлено продолжающимися активными запусками новых проектов (с низкой степенью распроданности). Покрытие задолженности застройщиков счетами эскроу сохранилось на высоком уровне (87%). За ставкой ПФ и уровнем покрытия надо следить в первую очередь. Главный вызов отрасли - не слабый спрос и источник финансирования, а размер процентной нагрузки. Чем ниже уровень покрытия, тем большие сложности испытывает застройщик. В годовом выражении продажи снизились примерно в 2 раза, из-за высокой базы прошлого года, когда наблюдался ажиотажный спрос. В общем-то, подобный уровень и предсказывался. Хотя стоит добавить, что значительная доля продаж обеспечена рассрочкой. Ее влияние тоже отражается в снижении покрытия задолженности эскроу-счетами. По данным индекса цен ДОМ.РФ, в октябре 2024 г. новостройки в России подорожали на 0,9% (после + 0,5% в сентябре и + 0,1% в августе). С начала года номинальные цены на новостройки выросли на 7,4%, а в реальном выражении (без учета инфляции) – только на 0,8%. Как-то мы уже перестали удивляться, что цены растут вопреки снижению спроса, да? Но стоит помнить, что цена актива – это не цена покупки, а сумма, за которую его можно продать. Ну, и немного оптимизма: «Накопленный задел по продажам позволит застройщикам гарантированно завершить проекты с близкими сроками ввода»… @yeltsovm