🏙 СИСТЕМА САМА СЕБЯ ОБМАНУЛА 😁 (от 26 мая 2024) Снова свежести на стыке банковского сектора, застройщиков и регулятора. Что же такого на этот раз попалось? Обзор экономической стабильности от ЦБ РФ приносит прекрасное: 🛑 Систематическое завышение стоимости жилья в данных сделках приводило к тому, что фактический уровень LTV в момент заключения договоров зачастую превосходил 100%. Банк России оценивает корректность расчета LTV по кредитам в рамках регулярных проверок. 🛑 По той части кредитов, где значение LTV было занижено, банкам будет рекомендовано скорректировать оценку стоимости залога. ‼ Перевожу с русского на русский: LTV (Loan To Value)— это оценка кредитного риска, которую банки считают для ипотеки. Чем выше LTV - тем больше риска несет банк, но много несет и заемщик: 1️⃣ Хатка инвестора-бобра куплена за 10 млн с авансом 1.5 млн; 2️⃣ Бобр выплатил 0.2 млн тела и перестал платить банку ибо нечем; 3️⃣ Хатка на вторичке стоит 7 млн, уходит за них с молотка; 4️⃣ Банк как бы потерял 7+1.5+0.2-10 = -1.3 млн (хотя нарубил чуток процентов в пути и получил субсидию от застройщика и государства!) 5️⃣ Бобр - курва, потерял все. ⚖ В сухом остатке: Банкам (🏦🏦🏦🏦🏦) чуток подкрутят резервов, но основа рисков все равно на заемщиках. Кто набрал ипотечного плеча - отнеситесь к этому максимально серьезно! #ЦБ #Ставки #Ипотека #Банки @igorshimko