‼ КУДА ТЕКУТ ДЕНЬГИ - ТАМ И РОСТ (1/3) - от 13 мая 2024 Пузырь в первичке уже всем надоел! Давайте смотреть реальные объекты на вторичке. Вместо bnMAP.pro у меня данные от Росстата* (я же ненастоящий сварщик). Срезы там по регионам, что автоматом означает микс федерального центра и мелких городов. Но я взял Москву, СПб и Мос область. Хотя потом можно и регионы раскидать. Москва. Город Федерального значения. 8.6% населения страны или 13.15 млн чел. 📌 В Москве динамика роста вторички за почти 24 года дала около 13.1% CAGR (или СТГР - среднегодовой темп роста). Это хорошая цифра. 📌 Но она сильно слабее роста денежной массы с 2000 года. Там у нас были времена гиперинфляции, а в цены квартир это не впитывалось. Ипотечного плеча тогда не было! 📌 За 24 периода было всего 2 минусовых года - 2016 и 2017й на фоне резко поднятой ключевой ставки ЦБ на знаменитом ночном заседании. Ипотека тогда была дорогой. 📌 Город развивался и рос, смена мэра сильно улучшила транспорт и сам город. А еще в Москве работает программа реновации старого жилого фонда. Все вместе в итоге вылилось в приток денег со всей России и сильно поддержало ценники. *Средняя цена 1 кв. метра на основании данных о фактических ценах сделок. ("Методологические рекомендации по наблюдению за уровнем и динамикой цен на рынке жилья", Приказ Росстата №7 от 20.01.2009г.). #недвижимость #М2 #вторичка #статистика @igorshimko